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  倒叙_7629 2017-02-22 13:38

  　　按土地性质区分为：成交价的40%或60%。
  　　1、土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  　　2、土地出让金的计算方法：
  　　一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
  　　二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  　　三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  　　四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
  　　3、土地出让金的税费计算方法：
  　　一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
  　　二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  　　三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  　　四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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  wuseer 2017-02-21 12:27

  　　你好， 很高兴回答你的问题。
  
  　　应缴出让金= 所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积× 出让年期修正系数
  
  　　1、房屋垂直分摊面积 = 房屋的建筑面积 / 房屋总层数
  
  　　房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准
  
  　　房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准
  
  　　希望我的回答对你有所帮助

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  请叫我雷锋 2017-02-20 23:19

  房改土地出让金计算方法主要分两种：
  １、地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；
  ２、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
  投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。
  
  希望我的回答可以帮到你。

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