3条回答
倒叙_7629 2017-02-21 15:24
二手房交易过户的流程:
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
价格来源于网络,仅供参考!
请叫我雷锋 2017-02-20 19:37
1,双方定合同。最好到房地局买专门的合同本。合同要签字按手印。否则买方付了首付卖方不过户,或者过户了买方不付余款都不好办。
2,买方交首付款。三成以上。
3,买方拿合同,首付款收据。夫妻双方身份证,结婚证,户口本。随便找哪家银行的信贷科(不一定是卖方原贷款银行)。按他们的要求补齐资料。(如买方夫妻双方收入证明,公积交纳情况等,有专门的表格。)
银行委托评估机构对房产进行评估。
4,银行约买卖双方夫妻面签,填有关表格。(双方夫妻身份证,结婚证,户口本)
5,(与3,4两项同时进行)如果卖方还欠银行的钱,给原贷款银行还款。解除原房产的抵押。(如果买方的首付不够还款,还得再加钱)
6,卖方夫妻拿房产证,身份证,结婚证,户口本。买方(可只去一人)拿身份证去房地局办过户手续。
7.买方拿到新房产证后,到银行。
8,银行与买方一起到房地局办抵押手续。
9,银行审批,放款。买卖双方房屋交割。
整个过程约三个月。
希望能帮到您。
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