按揭房产贷款流程都有哪些?

程思 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • xiaoping123 2017-02-19 13:09

      1、合法的身份证明文件,包括户口本、居民身 份证和其 他有效居留证件;   
        2、有效的购房合同或协议书,及定金证明;  
        3、本行认可的 部门出具的借款人稳定经济收入 证明,或借款人偿债能力证明;  
        4、本行住房储蓄存 折或单据;  
        5、本行要求提供的其他文件或资料。
        (四)审批贷款
        本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料,对 借款人的偿债能力进 行调查和审查,经审批同意后, 向借款人发出《承诺贷款通知书》,通知借款人办 理有关 贷款手续。
        (五)办理贷款手续  
        贷款申请经批准后,贷款银行要求借款人办理有 关手续:
        1、与本行及保证人(发展商)签订《购房抵押 担保贷款合同》,并办理合同公证;  
        2、办理有关的房产保险,并把保单交由本行保 管;  
        3、办理房产抵押登记或备案手 续;取得《房地 产权证》、《他项权利证》后,交由本行保 管;  
        4、签订《付款授 权书》,委托本行向发展商划 付购房款;  
        5、有关手续办妥后,本行向借款人发放个 人住 房贷款,并将其住房储蓄存款及贷款,以购 房款的名义直接划付到发展商的帐户上。
        (六)偿还贷款本息  借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本 息,计算公式:      
        1、借款人每月还款采用划帐方式。借款人在本 行开立活期储蓄存款帐户,保留 一定余额, 委托本行每月从该帐户中直接扣收当月应还 贷款本息。  
        2、经本行同意, 借款人可提前偿还全部借款, 但已计收的利息不作调整。  
        3、如借款人储蓄帐户的余 额不足以偿还当月贷 款本息,本行将按贷款合同规定计收逾期利 息。  
        4、如借款人不 按贷款合同规定偿还贷款本息, 本行有权依法处置抵押物,偿还借款人所欠 的贷款本息。   
      (七)注销房产抵押登记  
        借款人还清贷款全部本息及有关费用后,本行 返还借款人抵 押的房产产权凭证,注销房产抵 押登记。

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    • 忆苦思幻 2017-02-18 21:12

      第一步,项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;

      第二步,自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记;

      第三步,自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

      第四步,贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

      第五步,申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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    • Blackmagic 2017-02-18 18:35

      房屋按揭贷款需要准备的材料:
      1、需要准备购房协议书。
      2、申请人和配偶的身份证、户口原件。
      3、房价30%或者以上预付款的收据原件。
      4、申请人的收入证明材料和资产证明。
      5、开发商的收款账号。
      6、房屋贷款流程全攻略。
      移交资料、等待通知:
      首先,准备好上述所有的相关资料,然后到银行了解相关的情况,并且交给银行你的申请个人住房贷款的资料。其次,银行会对你的资料进行详细的审查,如果资料不全会通知你补交资料。如果没有问题,就会审查你的收入情况,然后确定贷款的额度。接下来,就可以办理借款合同,且有银行代办保险,办理产权抵押登记和公证。最后就是等待银行的放款通知,贷款人的每月本息还款。当贷款还完以后,就会注销登记。
      房屋按揭贷款注意事项:
      房屋按揭贷款最重要的一点就是按时还款,而且需要根据贷款人的实际收入情况选择贷款金额和还款的年限,不能在资金不足的情况下选择极短年限和每月巨额的还款数额,这样的话,如果有任何一个月没有按时还款,那么银行就会对你做不良信用的记录,这对你以后的买房或是买车以及贷款等等都有很大的影响。
      贷款种类选择:
      要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”的利率最优惠,“银行个人住房按揭贷款”利率次之,公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。

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