商住两用房公摊面积怎么算?

路鸿波 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • wuseer 2017-02-18 20:54

      商住楼的公摊面积是这样分摊的:首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

      住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

      商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

      1 评论

    • 可惜没如果 2017-02-19 18:07

      商住两用房公摊面积计算:
      住宅楼公摊面积计算方法为:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)
      普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25,高档社区的在0.25-0.35之间。
      所以,商住两用房分摊系数27%,应该说正常。

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    • -丶- 2017-02-17 17:36

      建筑面积=套内建筑面积+公摊面积    
      公摊面积=公摊系数*套内建筑面积    
      公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)     
      套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 阳台面积

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