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  倒叙_7629 2017-02-21 14:09

  1.按承发包方式分：①勘察设计或施工总承包合同②单位工程承包合同③工程项目总承包合同④BOT合同(特许权协议)
  2.按承包工程计价方式分类：①总价合同②单位合同③成本加酬金合同。总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同。单位合同分为：估计工程量单价合同，纯单价合同，单位与包干混合合同等。
  3.与建设工程有关的其他合同：①建设工程委托监理合同②建设工程物资采购合同③建设工程保险合同④建设工程担保合同
  4.按工程建设阶段分为：①工程勘察合同②工程设计合同③工程施工合同

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  huang记忆的颜色 2017-02-19 17:28

  建设工程合同是承包人进行工程建设‌，‌发包人支付价款的合同‌。‌按照建设部的有关规定‌，‌要取得工程建设的承包资格‌，‌除必须达到一定的资质条件外‌，‌还必须依法进行投标‌。因此‌，‌建设工程合同具有以下特征：
  一﹑主体只能是法人；
  二﹑合同的标的仅限于基本建设工程；
  三﹑具有计划性和程序性；
  四﹑合同签订和履行过程中必须接受国家的监督管理‌。
  建设工程承包的方式有总包和分包两种‌。
  一﹑总包‌‌是指承包人具有足够的工程技术力量和设备‌，‌能独立地对全部建设工程承担责任的承包方式‌。‌
  二﹑分包‌‌由两人以上共同或分别承包工程项目‌，‌共同或独立对承包的工作承担责任的承包方式‌。‌
  建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

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  wuseer 2017-02-18 20:53

  1、勘察、设计或施工总承包合同
  
  勘察、设计和施工总承包合同是指发包人将全部勘察、设计和施工的任务分别发包给一个勘察、设计单位和一个施工单位作为总承包人，经发包人同意，总承包人可以将勘察、设计或施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包人。实际上这类合同是将勘察、设计和施工分别由不同的主体向业主负责。勘察、设计或施工总承包人与其各自的分包人就工作成果对发包人承担连带责任。
  
  2、单位工程施工承包合同
  
  单位工程施工承包合同又称为平行发包合同，是指在大型、复杂的工程中，发包人可以将专业很强的单位工程发包给不同的承包人，与承包人分别签订土木工程施工合同、电气与机构工程承包合同等，这些承包人之间为平行关系。单位工程施工承包合同常见与大型工业建筑安装工程。现在在房地产开发中，这一类合同有增多的趋势。
  
  3、特许经营协议
  
  是指政府或政府授权的机构授予承包人在一定的期限内，以自筹资金建设项目并自费经营和维护，向(地方)政府出售项目产品或服务，收取价款或酬金，期满后将项目全部无偿移交政府的工程承包模式，形式有BOT、BT等多种具体形式，操作形式比较复杂。这类合同在大型基础建设中使用较多，比如说高速公路、电厂、隧道等。
  
  一般情况下，合同模式的选择并不是取决与建筑商，作为建筑商，要注意的是几种模式下自己在合同项下权利义务的不同。比如在平行发包模式下，业主虽然与各承包商都分别签订合同，但其往往是将\"总承包商\"也作为合同的主体，实际上这时的总包与分包的关系是相对松散的，作为总包商，要注意自己是否就分包的工程质量向业主负连带责任，是否有向分包付款的义务等等。

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