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  倒叙_7629 2017-02-18 11:26

  首层楼面地价：是用宗地总面积价格除以地上建筑物总面积得到单位面积地价。
  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

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  请叫我雷锋 2017-02-17 21:05

  楼面地价的计算公式：
  楼面地价=土地总价÷规划建筑面积   =土地单价÷规划容积率
  规划建筑面积=土地面积×容积率
  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
  例如：2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。
  楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
  3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

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  -丶- 2017-02-17 13:16

  楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：
  楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率
  在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

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