二套房房改房算不算？ -【设计本有问必答】

二套房房改房算不算？

黄雨兰 | 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

倒叙_7629 2017-02-13 16:40

在房管局算二套房，如果没有按揭的话就银行认定是首套房：
房管局认定二套房标注：购房人在本市有房屋，再次购买房屋算二套房，契税按照3%征收，如果之前有房子，卖掉后在购买属于首套房。
银行认定二套房标准：贷款人在银行没有购房贷款，或者购房贷款已经结清，在办理购房贷款按照首套房认定，如果之前有购房贷款，没有结清，在申请购房贷款按照二套房认定。

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那么爱你 2017-02-13 13:46

应该不算二套房，因为你的一套是福利分房，现在想改善住宅环境，并且未享受按揭贷款，应该不算。大部分银行是按照人行征信系统查询有无按揭贷款记录，来核定是否是二套房。

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Hzl_8542 2017-02-12 15:56

如果你手上房改房有正式商品房房产证和契税证，。那么你这个情况就算做拥有二套住房。随便卖掉手里的哪一套，都是算卖掉二套房、
二套房买卖要看是否持有满五年（房产证时间或是契税缴纳时间是否满五年），满五年，免除5.5%营业税。需要缴纳房产目前评估价1%的个人所得税，或是买卖所得利益额度20%的个税。两个你可以选择。

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