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  小小小帅 2017-02-13 19:49

  土地增值税的纳税义务人是有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的单位和个人。因此，由卖方缴纳。
  　商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
  
  　　1、契税；按房屋交易额3%缴纳。（买方承担）
  
  　　2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
  
  　　3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
  
  　　4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
  
  　　5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
  
  　　6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
  
  　　7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

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  clown_3715 2017-02-12 21:32

  1、首先计算销售收入，收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益
  2、计算商品房的扣除项目金额。
  （一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
  （二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。公共配套设施费，包括不能有偿转让约开发小区内公共配套设施发生的支出。开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
  （三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指
  与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明
  的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5％以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10％以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
  （四）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格 须经当地税务机关确认。
  （五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
  （六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一），（二）项规定计算的金额之和，加计20％的扣除。
  3、计算增值额 等于销售收入-可扣除的项目总额，对于房地产企业，印花税计入到管理费用，不能再重复扣除。
  4、根据增值额占扣除项目金额的比例，依据土地增值税汇率表计算土地增值税
  5、需要税务师事务所出具鉴证报告，然后去税务局申报。

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  Hzl_8542 2017-02-12 15:40

  您好，很高兴能在这里为您排忧解惑！
  土地转让土地增值税怎么算：
  1、计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率
  2、“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！

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