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  Blackmagic 2017-02-11 21:20

  房产抵押贷款申请基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理。1、提供咨询、受理申请、贷前调查。
  （1）提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
  （2）受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
  （3）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
  2.贷款审批：（1）经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
  （2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
  3.贷款发放：签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

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  xhp613 2017-02-11 12:03

  1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额
  2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
  3.银行对贷款申请进行调查、审批
  4.购房人与银行签订借款及担保合同
  5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款
  6.购房人与银行办理房产抵押登记
  7.银行向售房人账户发放贷款
  8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款
  9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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  Hzl_8542 2017-02-10 02:10

  你好，
  1、借款人将个人资料及三证交银行申请贷款，填写贷款申请审批表。
  2、银行审核同意后，通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。   
  3、借款人携带评估结果及个人资料到银行签订借款合同，交纳相关费用。   
  4、银行代办财产保险、合同公证及抵押登记手续。
  5、抵押手续办妥、银行凭他项权证向借款人发放贷款。
  6、借款人向银行领取公证书(贷款资料)。

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