3条回答
huang记忆的颜色 2017-02-10 20:14
二手房税费具体明细如下:
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
xiaoping123 2017-02-09 20:06
卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%(暂免征收)
营业税购入后超过2年(含)的普通住房出售的免征收—营业税
购入后超过2年(含)的非普通住房出售的(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足2年的住房出售的出售价格×5.6%
个人所得税
自行申报应纳税额=合同价-购买成本-合理费用,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
免税条件:1、自有单独一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税(国土局)应纳税额=成交价的1%
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