房子签合同注意事项有哪些?

郑琴 | 被浏览 7年以前 |

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    • xiaoping123 2017-02-07 20:04

      1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
      2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写。
      3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。
      4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写条款。
      5、房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
      6、认准交房日期是否确定,将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
      7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售,在签合同时,可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。

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    • 倒叙_7629 2017-02-07 15:15

      1、分清“商品房预售契约”和“商品房买卖契约”
        购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种,区别如下:
        预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
        商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
        2、购房合同有哪些内容?
        购房合同的主要内容包括以下几方面:
        甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
        房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
        付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
        交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
        质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
        产权登记和物业管理的约定;
        保修责任;
        乙方使用权限;
        双方认定的争议仲裁机构;
        违约赔偿责任;
        其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

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    • -丶- 2017-01-15 19:47

      签订购房合同八大注意事项

        第一项:关于五证

        陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

        第二项:关于公摊面积

        陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。

        第三项:关于房产证

        陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

        第四项:关于书面通知

        陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。

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