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  梦馨 2017-07-20 09:28

  请问单位房产已经抵押给银行，现在是否可以办理顺位抵押给其他单位

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  倒叙_7629 2017-02-04 17:38

  一、办理程序：提交资料——受理——十个工作日领证
  二、必须提交的资料：
  一般抵押权设立登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明（4）国有土地使用证（整宗房地产）；（5）主债权合同原件、抵押合同原件；（6）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件；（7）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；（8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

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  ABCDEFG_0589 2017-02-04 12:27

  《物权法》第199条：同一财产上向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）：抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）：抵押权未登记的，按照债权比例清偿。由于不动产抵押采用登记要件主义，所以不动产抵押权顺位确定的原则为1、登记优先原则，即以抵押权登记的先后为标准，先登记的抵押权优于后登记的抵押权；2、同时同序原则，即若抵押权为同时登记，则同时生效，抵押权实现方式为”按比例清偿“.

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  -丶- 2017-01-12 14:30

  (l)主合同及抵押合同；　　
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；　　
  (3)抵押登记申请书；　　
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；　　
  (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；　　
  (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；　　
  (7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；　　
  (8)登记机关认为必要的其他文件。

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