应交土地增值税如何计算?

马轩东 | 被浏览 7年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-03-23 12:14

      有下列情形之一的,免征土地增值税:
        1、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;
        2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产
      计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
      1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
      纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
      计算增值额的扣除项目:
      (1)取得土地使用权所支付的金额;
      (2)开发土地的成本、费用;
      (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
      (4)与转让房地产有关的税金;
      (5)财政部规定的其他扣除项目。

      0 评论

    • 请叫我雷锋 2017-01-17 16:14

      第一,凡能够提供购房发票的,其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等费用。
      第二,对于不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的房屋及建筑物价格评估报告的,其扣除项目的金额则包括取得国有土地使用权时所支付的金额证明、中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)等费用。
      第三,对既不能够提供购房发票证明,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,税务机关可采取核定征收办法,按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。
           由于土地增值税采取的是累进制抵扣的征收方式,而且在进行具体抵扣项目计算时又较为复杂,因此,该税种在市场的执行过程中有可能会选择按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。希望我的回答能帮到你。

      0 评论

    • -丶- 2017-01-10 17:09

      土地增值税采用四级超率累进税率。其中,最低税率为30%,最高税率为60%,   
      增值额与扣除项目金额的比例不超过50%的部分,税率30%;超过50%~100%的部分税率40%;超过100%~200%的部分税率50%;超过200%的部分60%   
      具体计算步骤是:   
      1.计算评估价格。其公式为:评估价格=重置成本价×成新度折扣率。   
      2.汇集扣除项目金额   
      3.计算增值率   
      4.依据增值率确定适用税率   
      5.依据适用税率计算应纳税额   
      应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。   
      速算扣除数:30%档是0,40%档是5%,50%档是15%,60%档是35%

      0 评论

    相关问题

    • 2 回答
      • 钢结构建筑的使用面积是如何进行计算的?
      • 烈焰_5169 回答:钢结构行业是建筑行业中的一个重要分支,以钢材为主要材料,通过焊接、螺栓连接等方式构建建筑物的结构框架。相比传统的混凝土结构,钢结构具有自重轻、强度高、施工速度快等优势,因此在厂房、体育馆、桥梁等领域得到广泛应用。 然而,钢结构厂房施工工期需要多长时间呢?实际情况会因项目的规模、复杂度和施工条件等因素而有所不同
      • 使用面积 钢结构 钢结构防火漆 15天以前

    手机设计本

    随时提问题,随意赏美图

    设计本官方微信

    扫描二维码,即刻与本本亲密互 动,还有更多美图等你来看!

    关注我们

    免责声明:本网站部分内容由用户自行上传,如权利人发现存在误传其作品情形,请及时与本站联系。