楼顶开天窗违法吗?

陶飞申 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • 小小小帅 2017-01-19 14:24

      根据《物权法》和最高人民法院《审理建筑物区分所有权纠纷的规定》,建筑物的外墙、屋顶等基本结构部分属于全体业主的共有部分,业主对楼顶平台有共同管理的权利。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权,但违反法律、法规,损害他人合法权益的除外。从物权的角度看,顶层的业主如果合理利用共有部分是符合法律规定的,如果加盖房屋就会超出合理利用的范畴,而没有经过批准加盖建筑物会违法相关规定,就会造成对全体业主共有部分的侵权,应当承担恢复原状、赔偿损失等责任。

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    • 一点留恋 2017-01-14 18:20

      不违法,房顶天窗的优点好处:
      1、采光性好:斜房顶窗的采光效果比一般窗户高10%以上,每天开灯时间可晚1个小时。同时能享受夜晚星象,增添情趣。 
      2、隔热保温:斜房顶天窗采用的中空暴力传热系数比隔热保温:斜房顶天窗采用的中空暴力传热系数比一般玻璃小2.5~4倍。  
      3、隔音防噪音:斜房顶天窗的中空玻璃可以挡去30分贝以上的噪音。参考一下,希望可以采纳。

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    • -丶- 2017-01-10 11:43

      单纯楼顶开天窗,是不属于违建,不违法的,属于室内装修装饰的一部分,但需要按照规范施工,避免发生漏雨、渗水等现象;但如果私自对天窗进行改造,对楼体外观、质量以及邻里产生影响,就属于违章建筑,是需要拆除的。

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