上海房产个人所得税如何征收?

封访卉 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • 重要的小事 2017-01-14 14:42

      你好,很高兴为您解答。
      个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额,减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
      合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
      (1)支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。
      (2)支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
      (3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

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    • 请叫我雷锋 2017-01-12 17:03

        房产个人所得税:

        买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

        一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

        1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

        2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

        3、以下情况按照3%缴纳:

        (1)144(含144平)平方以上 ;

        (2)买方不是首次购房 ;

        (3)车库 ;

        (4)非普通住宅(商业用房)

        二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

        1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

        2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

        3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

        4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

        三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

        1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

        2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

        3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

        四、其他费用相对较少:

        交易费:6元/平方*房屋平方数

        工本费: 一个证件80元;二个证件90

        评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

        抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

        购房证明:20元一份 一般需开3份

        公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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    • -丶- 2017-01-09 08:45

      上海房产个人所得税计算方法
      当月应缴个人所得税=(当月工资、奖金发放条中的应发合计数-2000元-住房公积金-养老、失业、医疗保险)×适用税率-速算扣除数-财政已代扣代缴的个人所得税[在编人员统发工资者]   

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