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  重要的小事 2017-01-14 22:33

  你好，很高兴为您解答。
  1买方:
  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
  3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
  2卖方:
  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
  3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
  4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
  5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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  柠檬_6149 2017-01-12 17:59

  北京二手房税费计算方法是：90平米以下契税=合同价*1%个税=合同价*1%营业税=（合同价-原购房价）*5.5%个税和营业税满5年免征90平米至140平米契税变为1.5%其余同上140平米以上契税变为3%个税1%营业税是未满5年征全额的5.5%满5年征差额的！

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  -丶- 2017-01-08 18:40

  一、正常过户
  1.营业税(税率5.6%，卖方缴纳)
  财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的最新政策：
  《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  3.印花税(税率1%，买卖双方各半)
  不过从2009年至今国家暂免征收。
  4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  5.其它税费
  如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
  二、赠与过户
  免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
  三、继承房产交易过户和析产都不需缴税。
  温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。

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