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- 买按揭的二手房要注意些什么？
3条回答
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clown_3715 2016-12-31 13:04
买按揭的二手房要注意
（1）买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询；
（2）如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证；
（3）如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金；由买方筹集资金抵作购房款；或者由双方分担，办理交易时再做结算； -
小小小帅 2016-12-30 23:30
二手房交易当中，户主需要完成和买家签订协议，协助查册原房产证，与买家到房产交易所办理转名字等过程。
第一步是和买家在中介签订协议，如果签订了，而买家又给了定金的话，双方无论哪一方违约不买或者不卖，都需要按照合同赔偿，这时，卖家需要留意协议书上的详情，以免发生纠纷。
第二，卖家房子需要无抵押（不是无按揭）才能出售，同时，如果房产证是联名的，需要卖家和联名方一起办理，本人要事先确认这些存不存在问题，如果由于这些问题不能完成交易，也算是你违约。
第三，卖家需要关注买家的贷款情况，是公积金贷款还是商业贷款，首付给你是多少，尾款银行给你多少。一定要确认银行贷款合同的真实性，等到对方的银行同贷书下来之后再去房管局办理过户手续，同时，最好复印一份对方的银行同贷书。 -
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