房屋按揭贷款提前还款划算吗?

周光 | 被浏览 7年以前 |

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    • 忆苦思幻 2016-12-29 16:09

      首先你是提问说打算提前还款,20年的住房按揭贷款等额本金还款法在 您贷款的前4年提前还款都是比较划算的,说简单点就是越早还款您的利息支持越少,至于您说的还款金额,当然是尽量多还。
      我真心的想和您说一下住房贷款的情况,如果您是个人首套房贷款我想在2013年3月的话应该是打过折的,如果您是打过折的住房贷款,我就不建议您提前还款,原因很简单,银行基准贷款利率是6.55,如果打8.5折,就是年利率5.5675%,其实只要是年利率在6%以下的贷款利率都是很低廉的,我建议您可以购买一些银行的理财产品,原因就是很多理财产品的收益都在6%上,其次,您每月的还款额是2400多元,我觉得您就算每月还贷款压力也不会很大,您打算提前还款的钱可以理财赚取比银行贷款利率高的收益,何乐而不为呢?

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    • 重要的小事 2016-12-29 13:42

      您好,以下几种情况是比较适合提前还款的:
      一、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。
        二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。
        三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
        四、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。
      希望我的回答能够帮助到您,满意望采纳,谢谢!

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    • -丶- 2016-12-28 16:22

      房贷按揭提前还款划算不划算要看具体情况,一般三种情况下,不建议提前还贷:
      1、如果你正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
      2、如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。
      3、做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
      以下两类情况建议提前还贷:
      1、目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。
      2、执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。

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