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  clown_3715 2016-12-29 21:10

  北京写字楼面积怎么算
  按照块数计算：
  装修面积÷每块瓷砖面积×[1＋3％（损耗量）]＝装修所需瓷砖量
  按照面积算：
  装修时所需瓷砖平方数＋5％下脚料＋5％余量=装修所需瓷砖量
  铺贴瓷砖的辅助材料的用量
  希望我的回答可以帮助到你

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  可惜没如果 2016-12-29 15:26

  1、写字楼建筑面积
  写字楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  2、写字楼使用面积
  写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金，都是按使用面积计算。
  3、写字楼公用面积
  写字楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
  4、写字楼居住面积
  写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

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  -丶- 2016-12-28 09:50

  写字楼公摊。
  国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：
  分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
  公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和   -   已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
  公用建筑面积由以下两部分组成：
  1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  公用建筑面积计算原则
  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  以上内容即为，公摊面积比例是多少，以及写字楼公摊面积如何计算。

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