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  倒叙_7629 2016-12-29 12:28

  主要有以下两种还款方式：
  　　一、　等额还款法 ：指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息。
  　　等额还款法每月还款额的计算公式如下：
  　　其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
  　　每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
  　　二、等额本金还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。
  　　等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
  　　其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
  　　每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
  　　　　还款方式的选择，其实取决于您的实际情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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  请叫我雷锋 2016-12-28 21:17

  公积金买房贷款计算方法：
  1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。         
  2。公积金贷款1-5年利率4.50%，6-30年利率4.95%         
  3。公积金贷款年限 贷款人年龄不得超过70岁。         
  4。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）         
  5。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。

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  -丶- 2016-12-28 06:43

  1、等额本息法：计算公式 
  月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1] 
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
  月利率=年利率/12 
  总利息=月还款额*贷款月数-本金  
  2、等额本金法：计算公式 
  月还款额=本金/n 剩余本金*月利率     
  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2 0.5）

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