商品房交房验收注意事项有哪些?

李存华 | 被浏览 7年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

    3条回答

    • Qyana 2016-12-27 21:43

      验收房子时,单凭眼看手摸是监测不到深层次问题的,这就需要备好必要的监测工具。小锤、水桶、卷尺、验电插头、网球都是较为简单的监测工具。
      小锤可用来敲击,通过声音来检查墙面、地面、窗台空鼓。用稍大一点的水桶来检查地漏、排水管是否通畅。卷尺用来检查房屋净高等。用验电插头检查插座有无脱线、不通。用网球检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。有条件的可请专业人员帮你验房。
      看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 
      内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。 

      0 评论

    • -丶- 2016-12-27 13:33

      第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
        第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;
        第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
        第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
        第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
        第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

      0 评论

    • 倒叙_7629 2016-12-27 13:06

        交房时需要注意的事项:
        1、房屋是否具备交房条件,开发商是否拿到了竣工验收的备案,合同内各项交房标准的配套是否齐备;
        2、带足足够的钱(现金),交房可能需要缴纳一些费用,比如物业管理费、房屋面积误差款(有退有补的);
        3、验房,最好能找个对建筑工程质量熟悉的朋友一起去验,把存在的相关质量问题记录下来(裂缝、地面墙面不平整、窗户渗水等),让开发商整改,最好要有整改日期;什么时候能拿到房产证,一般开发商在竣工备案验收后3个月内就会具备办理房产证的条件,开发商会给客户产权分割证明,客户拿着发·飘、备案证明以及产权登记申请表和产权分割证明以及自己的身份证、契税票据就可以去产权部门办理房产证了。

      0 评论

    相关问题

    • 1 回答
      • 钢结构加固方法有哪些?
      • 烈焰_5169 回答:钢结构加固的主要方法有:减轻荷载、改变计算图形、加大原结构构件截面和连接强度、阻止裂纹扩展等。当有成熟经验时,也可采用其他的加固方法。经鉴定需要加固的钢结构,根据损害范围一般分为局部加固和全面加固。以上内容湖南银河钢构提供,希望对您有所帮助。
      • 钢结构防火涂料有哪些 钢结构 钢结构防火漆 6天以前
    • 1 回答
      • 钢结构厂房有哪些加固的难点?
      • 烈焰_5169 回答:钢结构厂房加固的难点主要包括以下几个方面: 1. 施工条件复杂:旧钢结构厂房通常存在空间狭小、设备繁多、交叉作业等问题,给施工带来了较大的难度。 2. 结构鉴定困难:旧钢结构厂房的结构类型和历史维修情况可能存在不确定性,给结构鉴定和加固方案的制定带来一定的难度。 3. 构件修复困难:由于钢结构厂房的构件往往存在变形、开
      • 钢结构厂房造价 钢结构防火涂料有哪些 钢结构 6天以前
    • 1 回答
      • 钢结构建筑实施加固的方法有哪些?
      • 烈焰_5169 回答:现在的建筑物的结构类型有很多,混泥土结构、框架结构和钢结构等,这些都是常见的一些建筑结构来的。钢结构建筑现在也越来越流行,很多高层建筑都是采用钢结构,这就说明了钢结构的整体刚度好、抵抗变形能力强。那么钢结构是如何实施加固的呢?。钢结构加固的主要方法有;减轻荷载、改变结构计算图形、加大原结构构件截面和连接强度、
      • 钢结构防火涂料有哪些 钢结构 钢结构防火漆 6天以前
    • 1 回答

    手机设计本

    随时提问题,随意赏美图

    设计本官方微信

    扫描二维码,即刻与本本亲密互 动,还有更多美图等你来看!

    关注我们

    免责声明:本网站部分内容由用户自行上传,如权利人发现存在误传其作品情形,请及时与本站联系。