房产企业土地增值税怎么计算?

昆鹏 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • 那么爱你 2016-12-24 13:13

      计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率,公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目:             
      (1)取得土地使用权所支付的金额;             
      (2)开发土地的成本、费用;             
      (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;           (4)与转让房地产有关的税金;             
      (5)财政部规定的其他扣除项目。

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    • 可惜没如果 2016-12-23 21:21

      1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)
      2、计算收入
      3、收入-扣除项目金额=增值额
      4、增值额/扣除项目金额=增值率
      5、按税率计算税额
      基本步骤如下:
      计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

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    • Hzl_8542 2016-12-23 17:16

      具体公式如下:
        (一)增值额未超过扣除项目金额50%
        土地增值税税额=增值额×30%
        (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
        (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
        (四)增值额超过扣除项目金额200%
        土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
      公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。

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