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  感受你的存在_4805 2016-12-26 15:53

  甲方(抵押人)：
  乙方(抵押权人)：
  根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：
  一、抵押宗地基本情况
  本宗地座落于 镇(乡) 村(集镇、社区)
  街 号，甲方于 年以 方式取得 土地使用权，土地使用证号为：公 用( )字第 号。登记土地使用权面积为 m2，用途为 ，使用年限为 年，使用终止日期为 年 月 日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 m2，建筑面积为 m2。
  二、抵押贷款情况
  本宗地土地使用权评估价额为人民币 元，抵押金额为人民币 元，欠缴土地使用权出让金为人民币 元，抵押期限为 年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。
  三、双方权利和义务：
  1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。
  2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。
  3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。
  4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。
  四、违约责任
  1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额 %的违约金。
  2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。
  3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。
  4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。
  五、其它
  1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。
  2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。
  3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。
  4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。
  甲方（盖章）：________________
  代表：________________________
  乙方（盖章）：________________
  代表：________________________
  丙方（盖章）：________________
  代表：________________________
  ________年________月________日

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  苗苗_2878 2016-12-24 22:07

  个人买卖合同范本：
  甲方：________________________
  　　乙方：________________________
  　　丙方：________________________
  　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
  　　一、地块概况
  　　1．该地块位于 __________，土地面积为________平方米（折________亩），
  私人土地买卖合同
  。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
  　　2．现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
  　　二、转让方式
  　　1．甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
  　　2．土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。
  　　3．乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
  合同范本
  　　4．为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米（详见成国用（　　）字第__________号和成国用（　　）字第__________号），抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
  　　5．该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
  　　三、违约责任
  　　1．甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
  　　2．乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
  　　3．甲方应对乙方承担连带责任。
  　　四、其他
  　　1．在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
  　　2．乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
  　　3．本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
  　　4．本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
  　　5．本协议经各方代表签字盖章后生效。
  　　6．本协议一式六份，三方各执两份。
  甲方（盖章）：________________
  代表：________________________
  乙方（盖章）：________________
  代表：________________________
  丙方（盖章）：________________
  代表：________________________
  ________年________月________日

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  Qyana 2016-12-22 22:05

  个人买卖合同范本：
  甲方：________________________
  　　乙方：________________________
  　　丙方：________________________
  　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
  　　一、地块概况
  　　1．该地块位于 __________，土地面积为________平方米（折________亩），
  私人土地买卖合同
  。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
  　　2．现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
  　　二、转让方式
  　　1．甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
  　　2．土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。
  　　3．乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
  合同范本
  　　4．为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米（详见成国用（　　）字第__________号和成国用（　　）字第__________号），抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
  　　5．该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
  　　三、违约责任
  　　1．甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
  　　2．乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
  　　3．甲方应对乙方承担连带责任。
  　　四、其他
  　　1．在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
  　　2．乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
  　　3．本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
  　　4．本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
  　　5．本协议经各方代表签字盖章后生效。
  　　6．本协议一式六份，三方各执两份。
  甲方（盖章）：________________
  代表：________________________
  乙方（盖章）：________________
  代表：________________________
  丙方（盖章）：________________
  代表：________________________
  ________年________月________日

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