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  灯泡大怪兽 2016-12-23 14:26

  土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：
  一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
  二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。你这是集体性质的集资房，住房土地一定是集体划拨性质，你需缴纳土地出让金。

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  重要的小事 2016-12-22 17:00

  您好，很高兴为您解答。一般土地出让金是和房价挂钩的，一般是不低于房地局指导价格的3%。 不过各个地方政府以及房屋土地行政主管部门的规定是有差异的，详细的还是咨询房产所在地房地局。希望我的回答能够帮助到您，满意望采纳，谢谢！

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  请叫我雷锋 2016-12-22 14:23

  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。   由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
  取得出让土地使用权有以下几个特征：
  （1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
  （2）取得的土地使用权是有期限的。   土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
  （3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
  土地使用权出让程序:
  由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。

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