3条回答

• 

  小小小帅 2016-12-22 19:55

  商住两用房优点：
  1、不限购；
  2、 单价便宜；
  3、 可办营业执照
  4、 作为投资的话回报率较高
  商住两用房缺点：
  1，商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款；
  2，商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；
  3，商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱；
  4，商住楼一般公摊大，实际使用率低；
  5，使用年限40－50年
  除了上面这些，其实通过商住不限购、住宅房限购这个政策，也可以知道，限购的东西一定是稀缺的，一旦住宅房解除限购，必然会报复性反弹，未来升值空间更大。因此，实际上住宅房在解除限购前的较低房价，等于政府给本地户口者的一种变相福利。如果拥有本地户口，无疑买住宅房是最好的选择。

  1 评论
• 

  请叫我雷锋 2016-12-21 21:13

  商住两用房与普通住宅房区别如下：
  　　1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
  　　2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  　　3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  　　4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  　　5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

  0 评论
• 

  无聊老爷爷 2016-12-21 14:56

  住宅一般是70年租地，商住楼一般是50年租地，这个意义上当然是住宅好。 但是住宅限购了，商住楼不限购。 住宅层高比较低，商住楼层高比较高。 住宅空间较小，商住楼空间较大。 所以，要看你的真正需求是什么了。

  0 评论