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  一点留恋 2016-12-21 11:43

  一、计算原则：
  银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  二、需要注意的是：
  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

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  无聊老爷爷 2016-12-21 09:03

  商品房买卖一般有三种付款方式:一次性付款、银行按揭付款及分期付款。分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款，每个项目的基本情况会不一样，分期付款一般不会计利息。你所谓的利息的算法应该是指的银行按揭付款方式吧！像这种的话呢，一般住宅是七成二十年，（以前还有八成三十年的，但现在基本上都取消了这种按揭方式），也就是说你首付是三成，另外的七成由银行给你贷款，当然有些项目可能会有一些不一样。至于利息的话，你去售楼部看房的话，售楼人员会有一份详细的利率表，你可以看一下。具体利息是多少，是根据你的贷款金额和贷款年限来的，贷款金额越大，贷款年限越长，你的利息越高！

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  请叫我雷锋 2016-12-20 22:08

  1.分期付款买房
  分期付款买房指买方先付一部分款项获得房屋使用权，再将其余款项在规定年限内逐年还清。一般首付款大概30%到50%，一套100万的房子，首付30万或者50万给开发商，然后与开发商一起协定分多少期还款，由于利息问题，一般最后还款总额会高于全款购买额。
  2.分期付款流程
  先与开发商签购房合同，持贷款人相关证件到银行核实，等待银行核实评估，选择还款方式。根据自己的情况可以再网上先粗略的计算一下，搜“买房分期计算器”很多网站工具可以选择。
  3.买房分期计算器
  买房分期计算器是参照分期付款期间有利率利息变化，根据买房分期付款，约定结息方法计算每月还款多少，等额本息、等额本金等计算出来的，买房分期付款具体算法参照贷款利息计算方法。
  注意事项：
  值得注意的是，买房分期付款分两种分期方式，一种是直接与开发商商定的分期付款方式，另一种是银行贷款分期付款，两种分期方式还款方面会有所不同。
  以上价格来源于网络仅供参考，希望我的回答对您有所帮助！

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