3条回答

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  -丶- 2016-12-20 07:55

  ⑴土地使用（租用）证；
  ⑵抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；
  ⑶抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；
  ⑷抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；
  ⑸抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；
  ⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；
  ⑺抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；

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  请叫我雷锋 2016-12-18 20:51

  办理时双方带上二代身份证，房产本，土地使用证。
  在房管局抵押登记窗口领取制式的合同文本，并根据实际情况填写。一式三份，房管局，债务人，债权人个留一份。然后就是受理，两证归还债务人保管，房管局在十个工作日会发给债权人“他项权登记证书”绿色。上面会详细表明权利价值和该房产现市值。在操作上要注意现市值项尽量给债务人压低，这样会在将来出现不能还款的情况时，以比较低的价格优先购买该房产。
  证件还给债务人没有什么的，你保留好他项权等级证书就好，就算他非法修改也没用。

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  一点留恋 2016-12-18 18:09

  登记具体流程：
  　　1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
  　　2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
  　　3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存

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