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  你那么爱他_5924 2016-12-17 20:36

  　　房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
  
  　　注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。
  
  　　住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。
  
  　　抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：
  
  　　1、抵押人身份证;
  
  　　2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;
  
  　　3、《贷款还清证明》;
  
  　　4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;
  
  　　5、《注销登记申请书》。
  
  　　注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

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  可惜没如果 2016-12-17 16:02

  你好，很高兴为您解答。
  办理房屋抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，另外您还需要提供：《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务，除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外，还应注意以下几点：
  　　l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。
  　　2、申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。
  　　3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已审核原件字样。
  　　4、以上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提交的其他材料。

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  请叫我雷锋 2016-12-17 00:34

  首先凭还款凭据到原借款银行退还他项权证，凭还款凭据和他项权证找当时的借款经办信贷人员填写他项权证注销申请书，在他项权证注销申请书上贷款方、借款方、抵押方均要签章节。抵押人凭本人身份证、他项权证、他项权证注销申请书，到当地房菅部门就可办理房产抵押注销手续了。

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