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  -丶- 2016-12-17 08:37

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]
  下面举例说明等额本息还款法，
  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
  上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。
  等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
  如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额=（贷款本金/还款月数） （本金-已归还本金累计额）×每月利率
  小额贷款且利率较低时：
  举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年
  等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元
  等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元
  两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元
  举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年
  等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元
  等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元
  两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元

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  ABCDEFG_0589 2016-12-16 20:50

  等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
  等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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  Hzl_8542 2016-12-16 19:15

  等额本金是每个月还的本金一样，利息越来越少，特点：总利息低。提前还款有优势。但是前期还款多，压力大。后期还款数额少。等额本息是每个月还款的数额一样，特点：利息多，本金少，相当于先还利息。总利息不等额本金多。

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