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  -丶- 2017-04-25 06:21

  1,如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税
  2,如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依倨
  a,自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额
  公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
  b,出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.
  公式:全年应纳税额＝租金收入×12%

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  huang记忆的颜色 2017-04-25 06:28

  非普通住宅3%，普通住宅1.5%，首套房，普通住宅，90平以下，1%。
  普通住宅标准：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。
  同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：
  一手房交易契税1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
  一手房交易契税2、单套建筑面积在140平方米以下；
  一手房交易契税3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。
  购买第二套住房的房贷政策（商业贷款/公积金贷款）
  一手房交易契税对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  希望我的回答可以帮助到您。

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  一点留恋 2017-04-25 06:34

  商铺房产税契税征收的政策：
  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 　　
  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 　　
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 　　
  (三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 依照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 　　
  (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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