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  倒叙_7629 2016-12-12 15:54

  单纯抵押房产证给你，没有任何意义，
  如；我和你签署抵押协议，把我住房房产证给你拿着，我拿着你的钱走人，转身，我挂失补办房产证，然后卖掉或是抵押住房给银行，拿着钱跑路。你一分钱也得不到，。房子也不是你的，你手里的是废纸一张。
  建议是，一，过户住房给你，办理你名义房产证，
  二，你和债务人一起到房管，办理他项权证抵押，把权证抵押给你，没有你签字授权同意注销权证、房主不能卖掉和再次抵押。

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  忆苦思幻 2016-12-11 20:53

  1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
  3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
  4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

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  你那么爱他_5924 2016-12-11 20:34

  　　用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:
  
  　　一、房屋抵押贷款所需资料:
  
  　　1.借款人的有效身份证、户口簿;
  
  　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  
  　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  
  　　5.房产的产权证;
  
  　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
  
  　　二、用房产证作抵押贷款的条件:
  
  　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  
  　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  
  　　三、担保人;
  
  　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。
  
  　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
  
  　　四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。
  
  　　五、.贷款的期限:最长还款期限一般20年。
  
  　　六、.房屋抵押贷款的程序如下:
  
  　　1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
  
  　　2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
  
  　　3.将他项权证交给银行，银行放款
  
  　　一般消费贷款:
  
  　　1 借款合同
  
  　　2 抵押合同
  
  　　3 房产证、土地证原件
  
  　　4 抵押登记申请书
  
  　　5 产权人身份证

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