3条回答

• 

  忆苦思幻 2016-12-11 13:44

  一、普通标准住宅的确认 普通标准住宅应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上、单套建筑面 积在140 平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2 倍以下。
  二、个人购买商品房应缴纳的税（费）种
  （一）印花税（权利许可证照） 应缴税款=5 元（房产证贴花）＋5 元（土地使用证贴花）
  （二）契税应缴税款=成交价格×税率（4%） 对个人首次购买90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（包括购房人、配偶及未成 年子女）唯一住房的，减按1%征收契税 对个人购买90 平米以上普通住房，且该住房属于家庭（包括购房人、配偶及未成年子女） 唯一住房的，减按2%征收契税 对城镇职工使用住房公积金第一次购买公有住房，若能提供住房公积金管理部门出具的购买 公有住房证明，提取的住房公积金，在计算契税时，可从计税依据中扣除。 三、应提供的资料（原件及复印件）
  （一）房管部门收费通知单
  （二）购买方身份证明、购房合同
  （三）提取住房公积金第一次购买公有住房，需提供：1、住房公积金管理部门出具的购买 公有住房证明；2、公积金个人支取凭证，若使用配偶公积金的应提供结婚证和配偶身份证；
  （四）家庭唯一住房诚信保证书；
  （五）地税机关要求提供的其他有关证明材料哦。
  希望帮助到你！

  0 评论
• 

  Qyana 2016-12-10 21:21

  购房主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的同时才能享受到首套房购房和契税优惠。同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；144平米以上的，契税税率为4%；二套房不管面积打下，都按4%收取契税。
  希望对你有帮助。

  0 评论
• 

  Hzl_8542 2016-12-10 19:38

  计税依据有以下几种情况:   
  1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格为计税依据.   
  2.土地使用权赠与,房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定.   
  3.土地使用权交换,房屋交换,以所交换的土地使用权,房屋的价格差额为计税依据.   
  4.以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益.   
  契税的税率实行地区幅度税率,比例为3%-5%,具体执行多少由省,自治区,直辖市人民政府视本地区实行情况而定.

  0 评论