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  huang记忆的颜色 2016-12-10 18:04

  对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
  本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。

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  你那么爱他_5924 2016-12-10 01:46

  是的，工业用地既要交土地使用税又要交房产税。
  土地使用税按土地面积缴纳，每季度缴纳一次。
  房产税计税基数问题：不仅仅是固定资产科目下的房地产建筑物项目记载的金额，还应加土地购置价、开发土地发生的成本费用、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加中央空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。
  注意土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：除宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税。
  “大地小房”即宗地容积率低于0.5的，允许按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
  容积率是地上建筑面积与用地面积的比率。
  房产税计税基数确定后，乘以70%，再按1.2%   税率计算应纳税额的。

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  Hzl_8542 2016-12-09 18:59

  据了解：个人买房交房产税是不用交房产税的，但是要交契税公维，房产税是由业主承担的。房子一般的税种有：营业税，个税，契税。具体的看房子性质。房产税是针对业主这块征收的，目前北京还是没有出相关文件的，只有重庆和上海有，客户买房需要看房子是什么性质的，公房，商品房，还是经济适用房，具体是不一样的，还有房子是否满五年唯一，都是影响客户所交什么税。以上希望对你有帮助。

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