楼房贷款计算方法是怎样的

方兴东 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • -丶- 2016-12-10 04:44

      计算公式为:
        [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
        使用配偶额度的:
        [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
        其中还贷能力系数为40%
        月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

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    • Qyana 2016-12-09 22:39

      贷款利息的计算公式(等额本息):a=F*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1]
      a:月供;
      F:贷款总额;
      i:贷款利率(月利率);
      n:还款月数
      希望对你有帮助。

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    • Hzl_8542 2016-12-09 18:34

      有两种方式:
      一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
      二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

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