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小产权房子的弊端有哪些？

小产权房子的弊端有哪些？

裘代萧 | 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

7bd7ff 2016-12-09 17:25

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。它的弊端有：法律上的权利没有保障，不能确定房屋所有权，没有明确的产权，不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。

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猫女 2016-12-09 16:09

你好，小产权房子的弊端：
一、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

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-丶- 2016-12-09 03:57

1、土地性质不是通过招拍挂取得的，多数是在集体用地上修建的房屋；
2、小产权房原则上是不可以买卖的，是不属于商品房范围的；
3、小产权房无法取得政府房管、土地部门发放的房产证和土地证；
4、现在全国小产权买卖非常多，政府尚无明确的解决方案。

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