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  -丶- 2016-12-09 19:05

  商品房的建筑面积计算方法：
  　　一、商品房的建筑面积系指层高在2.2米以上（含2.2米）的房屋外墙（或柱外围）水平投影面积。层高取自地面至楼面、楼面至楼面、楼面至屋面（不包括隔热层）的垂直高度。   二、   计算商品房全部建筑面积的范围包括：
  　　1、永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平投影面积计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  　　2、自然层内的附层、技术层，按其层高在2.2米以上的部位的上口外围水平投影面积计算。
  　　3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
  　　4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋面积计算。
  　　5、突出房屋屋面，有围护结构且层高在2.2米以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其维护结构外围水平投影面积计算。
  　　6、封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。
  　　7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。
  　　8、建筑物墙外有顶盖和走廊、檐廊，按其柱外围水平投影面积计算。
  　　9、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  　　10、净高在2.05米以上的地下室或半地下室，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
  　　11、有柱雨篷或有维护结构的门廊、门斗，按其柱或维护结构外围水平面积计算。   12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  　　13、属于永久性建筑有柱车棚、货棚等按外围水平投影面积计算。
  　　14、位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋，按其设计超过2.2米以上部位水平投影计算。（应具备通风、采光条件）   。
  　　三、计算商品房一半建筑面积的范围包括：
  　　1、与房屋相连有上盖、未封闭的架空通道和无柱走廊、檐廊按其围护结构水平投影面积一半计算。
  　　2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
  　　3、未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积的一半计算。
  　　4、无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的一半计算。

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  倒叙_7629 2016-12-09 10:38

  　　楼梯计算建筑面积的。
  　　建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

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  你那么爱他_5924 2016-12-08 22:33

  你好，露天楼梯不算建筑面积。
  下列项目不应计算面积：
  1.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
  2.建筑物内的设备管道夹层。
  3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
  4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
  5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
  6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
  8.自动扶梯、自动人行道。
  9.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道

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