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  苗苗_2878 2016-12-10 12:53

  1.写字楼物业比较注重氛围，社会认同较强的区域，其区内写字楼的经营状况就相对较好。而且众所周知，产业集聚很重要，相同特征的写字楼物业集聚也同样重要。
  2.其次，由于小面积写字楼的入住企业大都有着运营成本的压力，因而商业交通配套是否完善对其选择办公地址起到重要的影响作用。
  3.通常情况下，性价比较高的物业比较容易获得市场的认可，租赁状况比较理想，而且二次出售的机率也比较高，因此乐观的投资回报率也就相对容易实现。

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  -丶- 2016-12-06 17:32

  通常情况下，性价比较高的物业比较容易获得市场的认可，租赁状况比较理想，而且二次出售的机率也比较高，因此乐观的投资回报率也就相对容易实现。这类性价比高的小面积写字楼产品也是投资者最为热衷的。
  　　最后，选择有实力和信誉的开发商和弄清产权也是很重要的。目前上市的小面积写字楼产品大多为烂尾楼续建项目或者是住宅楼改建项目，因此在产权关系、债务关系上有可能存在一定的问题，需要投资者谨慎对待。而有实力和信誉的开发商开发出来的产品的质量和性价比都比较高，不容易产生产权纠纷，且后期的物业管理公司的管理水平通常也较高。那些对写字楼市场不是很了解的投资者，往往可以多看重开发商的品牌和信誉度。
  　　小面积有风险
  　　投资就意味着风险，写字楼市场的投资同样会面临一定的风险。作为写字楼销售市场中的热点，小面积写字楼的投资风险更是不容忽视。
  　　供求关系是第一时间需要投资者掌握的。由于目前小面积写字楼被社会和业内广泛看好，因此开发力度也随之加大，一些区域过度饱和的开发会使得供过于求只是时间的问题。而由于写字楼产品属于非民用物业，因此其进一步就必然会面临着空置的风险。开发商在售楼过程中宣传的写字楼产品投资回报率为7％~8％，这是在全年出租的前提下计算出来的。而通常情况下，写字楼产品的空置期加上免租装修期至少要2个月，这样算来，则实际投资回报率一般就只有6％左右。而如果空置期愈长，其投资回报率也就相应的愈低。这种风险还往往是投资者所不能预见和控制的。
  　　收益方面，二次出售的难度也是小面积写字楼的另一风险。写字楼产品的收益通常情况下是通过收租的方式获得的，它不像住宅产品，可以随时随地方便地出售。除非是传统的中央商务区，或者发展已经比较成熟的新兴商务区内的写字楼，否则很难通过二次出售来获得收益。因此，即使是小面积的写字楼投资，仍比较适合长期投资。
  　　另外，由于小面积写字楼的业主众多，为了争夺客户，很容易产生恶性竞争，而恶性竞争的最直接体现就是租金水平的降低，这就非常不利于小面积写字楼物业整体租金水平的上升，也严重影响到小户型写字楼投资者的投资回报。同时，小户型写字楼的租户还具有较高的不稳定性。目前，小面积写字楼的租户来源主要有两个方面，一是刚刚起步的中小企业，二是刚刚入驻的外企办事处等机构。这两种客户源都有一个共同的特征，那就是稳定性比较差。刚刚起步的中小企业还有一个特征就是资金支付能力差，这种不稳定性也将直接影响到小户型写字楼投资者的收益。

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  重要的小事 2016-12-07 20:52

  您好，至于小面积写字楼好不好卖这个方面，也是有很多因素的。
  1）地段：首先看周边的商业气氛怎么样，还有交通，旁边是不是也有很多写字楼，是否有商业街，写字楼里上班的都是些城市精英，但他们不是旅游，所以有没有火车站并不重要，重要的是有没有多个公交站点以及地铁，员工上班来往方便不方便。
  2）写字楼本质：商务楼是分等级的，什么甲级写字楼，甲级5A智能化写字楼，无非就是外观的气派程度、硬件配置以及物业的管理水平。
  3）目前一手出售价格：如果再售的商务楼本身已经超出住宅楼的1.5倍以上，那就没有什么投资价值，市场价趋于饱和状态，即使升值，幅度也不是很大。还有一点就是出租的市场租金，回报能达5%以上那肯定是值得投资的，因为5年以后你基本就能回本一半投入资金了。
  如果这几个条件都有优越性，那肯定好卖啦，希望我的回答能够帮助到您，望采纳，谢谢！

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