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  牛逼123 2017-04-25 11:33

  一、契税
  
  １．房款总金额的1.5%
  
  140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  ２．印花税：0.05%
  
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  ３．银行按揭费用
  
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  
  a.抵押登记费：80元/户
  
  b.权证印花税：5元/户
  
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  
  二、房屋维修基金
  
  1.大修基金：购房款的2%-3%
  
  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：
  
  ａ．不含电梯：总房款×2%
  
  ｂ．含电梯：总房款×3%
  
  ｃ．部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  三、物业管理费：从收房日开算
  
  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  
  四、权属登记费：80元/套
  
  权属登记费就是办理房产证的费用。
  
  五、交易手续费用：
  
  １．住宅 建筑面积 X３元／㎡
  
  ２．非住宅 建筑面积 Ｘ１１元／㎡
  
  新房交易税费计算方法
  
  买方：
  
  1、契税：
  
  成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  
  2、交易服务费：
  
  建筑面积（平方米）×3元
  
  3、交易印花税：
  
  成交总价×0. 05%
  
  4、产权转移登记费：
  
  50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  卖方：
  
  1、交易服务费：
  
  建筑面积（平方米）×3元
  
  2、交易印花税：
  
  成交总价×0. 05%
  
  3、土地出让金：
  
  个人所得税：交纳总价1%
  
  ４、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  ５、分摊费用：
  
  成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
  
  成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  
  ６、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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  Qyana 2017-04-25 11:39

  住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可
  制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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  -丶- 2017-04-25 11:47

  如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；
  建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
  建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；
  如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
  由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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