子女将房子过户给父母怎么最省钱?

黄先亮 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • Qyana 2016-12-05 22:26

      这个要看房产面积,还有房产持有时间
      如果是满五年切是父母名下唯一住房,房产为普通住宅的话,直接过户省钱
      如果不满五年,或者不是唯一住房的,房产为非普通住宅的,走赠与程序省钱

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    • Hzl_8542 2016-12-05 22:21

      父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。   
      继承的方式看似简单,水到渠成。但父母在世时不产生继承,父母过世后,办理过户手续非常麻烦,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱,一般不采用。
      赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
      买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。希望可以帮助到你

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    • 请叫我雷锋 2016-12-05 21:45

      你好,我建议选择过户!
      我不知道为什么那么多人建议做赠与,难道当地不收赠与税吗?交赠与税再加契税,还不如直接过户呢。房本满五年的话,只交一个契税,在交点房本工本费及其他小钱。过户的话,还能避免再次出售时交20%的个人所得税的事。你母亲百年之后,叫继承。除了要做继承公证以外,也有再次出售时交20%的个人所得税的事。
      希望可以帮助到你

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