企业所得税土地增值税是多少?

王华采 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • huang记忆的颜色 2016-12-06 15:25

      企业所得税土地增值税的预缴率,各地是不一样的。具体的预缴税率要根据所在地的文件规定才能知道,最简单的办法,直接问你的专管员。
      1、预征的依据: 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 第十六条 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。
      2、预征率: 国税发〔2010〕53号 国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知 除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)。以上价格来源网络,仅供参考。

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    • 小小小帅 2016-12-05 22:59

      《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)文作出了明确的规定:财务费用中的利息支出凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,利息支出按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除;对房地产开发企业既向金融机构借款,又有其他借款的,其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用据实扣除和比例扣除两种办法。另外,国税函[2010]220号文还明确规定:对房地产开发企业全部使用自有资金,没有利息支出的,仍然可以按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

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    • xhp613 2016-12-02 16:22

      收入额减除国家规定的各项扣除项目后的余额计算征税,这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值额.因此,要计算增值额,首先计算扣除项目.扣除项目包括以下几项:1.购地价款及涉及税费2.房地产开发成本3.开发间接费用(销售费用、管理费用、财务费用)4.与转让房地产有关的税金5.其它扣除项目.土地增值税采用超率累进税率:增值额/扣除项目小于20%,免征增值税.
      增值额/扣除项目大于20%小于50%,税率30%;增值额/扣除项目大于50%小于100%,税率40%,速算扣除数5%;增值额/扣除项目大于100%小于200%,税率50%,速算扣除数15%;增值额/扣除项目大于200%,税率60%.如销售收入100万元,扣除项目40万元,增值额就是60万元,60/40=150%,税率就是50%土地增值税=60*50%-40*15%=24万元.
      希望我的回答能帮到您,谢谢您,望采纳
      以上价格来源于网络,仅供参考。

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