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  xiaoping123 2017-04-21 03:52

  政策1： 2017年1月1日已执行新的公积金贷款利率。
  　　央行的贷款利率4.25%降至3.25%，个人能贷款最高能贷40万，双职工的话最多可贷款80万，对三四线城市来讲那可能是全额贷款。
  　　政策2：国家出台农民进城买房将会有政府补贴，涵盖各类人才住房补贴，据说最高补贴80万，听听都觉得解气。
  　　比如，农民进程补贴，河南省执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修。
  　　政策3：国家实行居住证制度，外地人口在教育、医疗等方面将于同等。
  　　虽没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。
  　　政策4：国家已将农民的耕地、宅基地已列入入市的顶层设计中，下一步集体土地可能入市。
  　　政策5：购房者购房首付款再次降低至20%。

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  Hzl_8542 2017-04-21 03:58

  2017按揭贷款条件
  　　1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。
  　　2.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  　　3.贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。
  　　4.农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的，
  　　贷款成数
  　　家庭首套房贷
  　　首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）。
  　　商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。
  　　家庭二套房贷
  　　家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
  　　情况一
  　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  　　情况二
  　　商业按揭贷款
  　　已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  　　提醒:如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。
  　　公积金贷款
  　　已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。
  　　提醒：
  　　公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。
  　　家庭三套房贷
  　　银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。

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  -丶- 2017-04-21 04:04

  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
  2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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