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  clown_3715 2016-11-30 21:11

  您好，据我所知新政策只对二手房交易税，二手房交易税中卖家部分作出了新的规定，要求卖家个人所得税要按照转让所得的20%缴纳，买房人需要交的费用主要有1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  希望对你有帮助

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  贾甘OOR 2016-11-30 14:47

  二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。

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  -丶- 2016-11-29 16:52

  1、契税。符合住宅社区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  
  2、城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
  
  3、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  
  4、土地出让金。
  
  5、交易手续费。3元/平方米×建筑面积。
  
  6、合同印花税。房屋成交总额×0.05%。
  
  7、营业税。
  
  8、工本费。80元，共有权证：20元。

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