重庆划拨地土地出让金怎么计算?

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    • 田振华_5518 2016-12-01 23:21

      划拨土地的房产过户除了普通出让地的房产过户所需的税费外,还需要另外多缴一笔土地出让金。
      一、税费征收标准   
      1、契税
      普通住宅:
      90平米以下:总价*1%,
      90-144平米(套内120):总价*1.5%
      144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、
      商业房或公司产权:总价*3%
      2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
      2、个人所得税
      普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
      受赠或继承所得按总价*20%征收
      购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
      3、营业税及附加
      普通住宅:总价*5.6%
      144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
      144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
      附加是指城建税和地方教育费附加
      4、印花税:总价*0.05%
      二、交易费征收标准
      1、交易手续费:买卖双方各3元*建面
      2、交易登记费:80元
      3、权证印花:5元
      4、国土工本及制图:90.8元
      三、其它
      如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。

      2 评论

    • 一点留恋 2016-11-30 18:26

      土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出重庆划拨地土地出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。   
      投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
      希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。

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    • -丶- 2016-11-29 19:53

      过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担,房屋价款的构成包括土地出让金.和过户费用是二码事.土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好,但是其中有一项费用为“土地出让金”

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