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  clown_3715 2016-11-29 19:31

  购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
  1、具有法律效力的身份证明。
  2、固定经济收入证明。
  3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  4、贷款行要求的其他文件。
  　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
  1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  2、身份证明复印件。
  3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
  4、抵押申请表及抵押合同原件。
  5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
  　　根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
  1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
  2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。
  3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
  4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
  5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
  6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。　
  希望我的回答对你有所帮助

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  spl小妹子 2016-11-29 16:50

  首先，要准备好向银行贷款所需的资料：
  1、包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料。
  2、有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄。
  3、如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证。
  4、如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
  其次，提交准备好的相关资料后，客户可以到银行交验相关资料、交纳各项费用，然后客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
  接着，银行受理，经办人员向客户介绍银行个人消费额度贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。
  然后，银行确认资料以后，贷款行会按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况等进行监督检查。
  最后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。
  以上便是个人从银行贷款的办理流程，如今贷款已经渗入我们生活的方方面面，谁都难免有需要贷款的时候，所以了解清楚银行办理贷款的流程是很有必要的。
  希望帮助到你！

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  -丶- 2016-11-28 20:04

  1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;
  2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;
  3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;
  4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;
  5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

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