买房子房产证没下来能买卖吗？ -【设计本有问必答】

买房子房产证没下来能买卖吗？

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3条回答

重要的小事 2016-11-28 19:38

您好，可以签订协议买卖，但是买方要承担全部风险，建议买方委托律师帮助起草买卖协议，确保买方的权益的实现。希望我的回答能够帮助到您。

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prettygirl 2016-11-27 21:36

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

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Hzl_8542 2016-11-27 18:28

您好，可以正常迁户，在房产证下来之前，已购房合同为准（购房合同具备法律效应）。但前提是此购房合同为房管局备案或认可为准，你可到本地房管局交易大厅或政府服务大厅房管局窗口查询。

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