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  贾甘OOR 2016-11-26 22:32

  一、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。 　　
  1、所需手续；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 　　
  注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 　　
  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 　　
  2、过户费用如下； 　　
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 　　
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 　　
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 　　
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 　　
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 　　
  （6）房屋产权登记费：80.00元。 　　
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 　　
  二、房屋产权赠与；是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。 　　
  房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户， 　　
  注；非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。

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  倒叙_7629 2016-11-27 14:05

  　　亲属间的赠与房产过户流程：
  　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
  　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
  　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
  　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

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  -丶- 2016-11-26 20:58

  购买房产证上有赠与字样的房子需注意以下两点：
  　　一是当时赠与房产时是否附带条件或者限制出售；
  　　二是税收问题，根据2006年10月13日国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人将无偿受赠的5年内二手房对外销售时，“以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。
  如果自己和业主对这两点都没有异议的话，才可以购买。

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