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  huang记忆的颜色 2016-11-27 14:14

  二手房交易税费
  1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  
  2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。

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  贾甘OOR 2016-11-26 14:57

  个税即个人所得税:网签价格的一个点
  契税:网签价格的一个点 营业税:
  一:网签价格的5.4个点   
  二:网签价格与原购房价之间的差的5.4个点。
  例子:一人贷款买房。实际成交价格120万。银行评估到100万，原来业主买房时网签上成交价为70万。
  按这个算税:
  个税=1000000X0.01=10000元
  契税=1000000X0.01=10000元
  营业税=(100万-70万)X0.54=16000元

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  猫女 2016-11-26 14:07

  你好，满五年二手房交易税费如下：
  买房人需交纳的二手房交易税费为：
  1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：1.36元/平米
  5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
  卖房人应缴纳二手房交易税费为：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、交易费：3元/平方米
  3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
  4、营业税 满五年五一免税，不满五年需缴纳房款的5.6%
  价格来源网络，仅供参考。

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