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  小小小帅 2016-11-25 22:27

  个人所得税缴税公式参照一：
  1.有原值凭证的房屋
  应缴个税=应纳税所得额×20％（注：税法规定，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征收）
  应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）
  2.无原值凭证的房屋
  应缴个税=住房转让收入×1％

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  柠檬_6149 2016-11-26 09:38

  房产个人所得税计算方法是
  商铺的话不存在免税，个人住房自住超过5年的免税。商铺转让可以扣除的有原值和各种税金
  按你的例子：
  应纳税所得额=100-50-1.5-5*1.1（营业税和城建税及教育附加）-0.12=42.88
  个税=42.88*0.2=8.576万元
  PS：1.其他交易服务费不确定能否扣除，如果你保留收费单据的话也许可以扣除，不过影响不大。
  2.增值税是流转税，个税中不能扣除。而且您所说的3%应该是您的店铺是小规模纳税人销售而向税务部门交的增值税吧

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  Hzl_8542 2016-11-25 21:48

  房产个人所得税计算方法
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；         
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；         
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

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