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  clown_3715 2016-11-25 15:15

  一、相关文件
  查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
  二、进户门
  1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
  2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
  3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
  4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
  5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
  6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
  7：猫眼是否完好，视野清晰。
  8：门铃按钮是否完好，加电有声。
  9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。
  
  三、室内门窗工程
  1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
  2:推拉窗是否安装防脱落装置。
  3：推拉窗是否安装防撞块。
  4：推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
  5:检查所有窗户、移门型材是否变形。
  6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
  7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
  8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
  9：检查纱窗。
  10：阳台、飘窗护栏高度，垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。
  11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜。
  12：检查所有门窗推拉是否顺畅。
  13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
  14：检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
  15：检查滴水线。
  四、土建工程
  1：墙、地面、顶棚空鼓。
  2；红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
  3：红外线测距仪检测房屋净高。
  4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
  5：墙、地面、顶棚是否裂缝。
  6：墙、地面、顶棚是否有锈点。
  7：抹灰层水泥砂浆强度。
  8：涂层是否粉化。
  9：检查所有房间90度角。
  10：墙面平整度检查。
  11：墙面垂直度检查。
  12：地面找平层水泥砂浆强度。
  13：检查外墙保温。
  14：检查梁体歪斜
  15：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
  16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。
  五、给排水工程
  1：用水压机测试水压。
  2；检查水表（协助业主抄读数）。
  4：检查所有出水口是否内陷、歪斜。
  6：检查渗漏。
  7：检查给水管。
  8：检查排水管。
  9：检查卫生间防水。
  10：检查排水管返水坡度。
  11：检查地漏、马桶下水是否堵塞。
  12：卫生间做闭水试验。
  13：检查排水管管道安装坡度是否均匀，不得有反坡。
  14：检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。，
  15:检查地漏是否设置”S”弯。
  16：阳台是否有排水措施。
  17：检地漏。
  六、强弱电工程
  1：检查电线线径是否达标。
  2：检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。
  3：检查配电箱箱内是否配线整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确。
  4：检查配电箱箱内电器及导线型号，规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子排，过线和接线空间。
  5：检查配电箱PE线是否与箱体连接。
  6：检查水电图看是否按图施工。
  7：用相位检测仪测试所有插座。
  8：检查卫生间等电位联结。
  9：检查配电箱漏电保护。
  10：抽活线。
  11：检查所有开关面板是否开关灵活。
  12：打开所有插座检查布线、施工是否规范。
  13：检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。
  14：试照明。
  15：检查多媒体信息箱。
  16：检查电表（协助业主抄读数）。
  17：电度表的大小是否符合(10-40A)。
  七、空调排气装置
  1：检查空调外机位、排水管等。
  2：检查空调穿墙眼是否内高外低，是否提前预埋。
  3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀。
  4；测试厨房公共烟道是否通畅。
  5：检查烟感。
  6：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。
  7：检查红外幕帘。
  八 、采暖工程，燃气
  1：检查煤气表。
  2：检查暖气表。
  3：检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。
  4：管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。
  5：燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。
  6：检查煤气套管。
  九 、其它
  1：检查可视对讲。
  2：测量房屋套内使用面积。
  3：测量房屋套内建筑面积。
  4：检查消防设施是否完善。
  5：检查电梯是否检验合格（检验标识）。
  6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。
  7: 无障碍通道。
  8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。
  9: 单元可视对讲门是否安装好。
  10: 道路,绿化。
  11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。
  12：楼梯间防火门开启方向是否符合要求。
  13：检查走廊和公共部位通道的净高、净高。
  希望我的回答对你有所帮助

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  冷若0冰霜 2016-11-25 10:25

  1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
  　　2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。
  　　3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。
  　　4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。

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  -丶- 2016-11-24 22:24

  1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)   
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
  5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

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