个人二手房税费如何计算?

蔡娟 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • clown_3715 2016-11-26 05:30

      1、契税
      契税的是税率为:基准税率3%、优惠税率1.5%和1%买方缴纳。征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
      2、印花税
      印花税的税率是1%,买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收。
      3、营业税
      营业税的税率是5.55%由卖方缴纳,根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
      4、城建税
      城建税为营业税的7%
      5、教育费附加税
      教育附件税为营业税的3%。
      6、个人所得税
      个人所得税为税率交易总额2%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
      希望我的回答对你有所帮助

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    • huang记忆的颜色 2016-11-25 16:42

      你好,希望帮到你
      (一)是按房价的0.05%缴纳印花税;
      (二)是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税;
      (三)是按营业税额的11%缴纳城建税、教育费附加税;
      (四)是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税,增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加税等)金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%—100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%—200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额的200%的部分,税率为60%;
      (五)是个人所得税,差价的20%]
      也就是说:时间越久升值越高,收的税越多!

      0 评论

    • Hzl_8542 2016-11-24 17:38

      二手房20%个税纳税人:卖方
      普通住宅2年之内20%个人所得税计算的方法:{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;
      2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
      出售公房20%个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
      注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

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